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Bewertungen - Schätzungsarten

Onlineschätzungen

Fürs Erste mögen diese Schätzungen genügen. Man kriegt für wenig Geld schnell eine Bewertung. Sie müssen bei dieser Methode die Grundlagen selber gewichten, die wertrelevanten Details zusammentragen und dann einschicken. Bei aller Achtung ist es für einen Laien fast nicht möglich, wichtige Details in bautechnischer Art, (Zustand, Entwertung, Bauschäden,); baurechtlicher Art(mögliche Ausnützung, Bebaubarkeit, laufende Planungen); mietrechtlicher Art (Vermietbarkeit, Bewirtschaftungskosten...) zu erkennen resp. richtig einzuordnen.
Durch spezielle PC-Programme werden dann aufgrund der eigenen subjektiven Angaben aus einem grossen Datenpool verkaufter Objekte der Wert Ihres Objektes berechnet.

Discounted-Cash-flow-Analyse

Das DCF-Verfahren kann bei allen Objekten Anwendung finden, welche regelmässige Einkommenströme generieren, d.h. vor allem Geschäftsliegenschaften und Mehrfamilienhäuser. Die zentrale Frage ist dabei, wie hoch die Netto-Mietzinseinnahmen abzüglich der Betriebskosten sind welche die Liegenschaft in den kommenden Jahren erwirtschaften kann.

Traditionelle Schätzung

Aus den vorhandenen oder noch zu erarbeitenden Unterlagen werden nach einer Besichtigung des zu bewertenden Objektes die Berechnungen ausgeführt. Ausgebildete Fachleuchte, Architekten, Immobilientreuhänder die regelmässig mit Immobilien zu tun haben, führen diese Arbeiten aus. Nach Möglichkeit sind dies regionale Schätzer welche auch den örtlichen Markt kennen.
Aufgrund der vielen Schätzungen und ständigen eigener Bau- und Verkaufstätigkeit kennen wir den Markt recht gut.
Schätzungen aufgrund fachlicher Besichtigungen kosten nur wenig mehr, bieten aber mit Bestimmtheit eine grössere Sicherheit bei der Preisfindung.

Unsere Dienstleistungen:
Wir schätzen und berechnen den Verkehrswert und beurteilen den Marktwert von:

Bauland
Wohnliegenschaften aller Art
Geschäftsliegenschaften
Gewerbe- und Industrieliegenschaften
Baurechten
Stockwerkeigentumseinheiten
Wohn- und Nutzniessungsrechten

Wann kann für Sie eine Verkehrswertschatzung von Nutzen und wertvoll sein:

für den Kauf- oder Verkauf einer Liegenschaft
für die Finanzierung/Hypotheken-Erhöhung einer Liegenschaft
bei Erbteilungen und Abtretung einer Liegenschaft auf Rechnung künftiger Erbschaft
bei der Aufteilung einer Liegenschaft in gewöhnliches Miteigentum oder in Stockwerkeigentum
bei der Begründung von Baurechten
bei der Zuordnung von Liegenschaften in Ehescheidungsverfahren
bei der Zusammenlegung von Liegenschaftsbeständen, z.B. bei Fusionen
persönliche Information über den momentanen Wert Ihrer Liegenschaft

Im Rahmen einer Verkehrswertschatzung beurteilen und beschreiben wir

den Landwert
den Gebäudewert
die Baunebenleistungen
die bestehenden und die marktmässig möglichen Mietzinseinnahmen
den Ertragswert
die Rendite einer Liegenschaft
die Qualität eines Gebäudes (Bausubstanz, Zweckmässigkeit, Architektur, aufgelaufener Unterhalt)
die Wohn- und Verkehrslage
die Steueranlage und die Infrastruktur der Gemeinde
die wirtschaftliche Situation und die mögliche Entwicklung einer Gemeinde/Region

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Baarerstrasse 112
CH-6300 Zug +41 (0)41 755 00 01 Kontakt